UrbsNova Consultoria Imobiliária – Barcelona

UrbsNova é uma agência de design social e inovação que funciona desde 2012 em Porto Alegre e desde 2016 em Barcelona.

Para mais detalhes sobre nossa atuação mais ampla veja:
https://urbsnova.wordpress.com

Serviços da Consultoria  Imobiliária em Barcelona

Valor do serviço: apenas 50% do valor do aluguel contratado para ter todo o assessoramento necessário para alugar em Barcelona.
Detalhes dos serviços de consultoria e intermediação imobiliária no final da página.

Introdução

Desde 2013 UrbsNova tem desenvolvido várias conexões com Barcelona (veja mais), mas a partir de 2016 nos estabelecemos definitivamente, desenvolvendo projetos locais de design social, como o Vía Eixample.

Apenas em Barcelona e sua área metropolitana, abrimos um novo serviço de consultoria imobiliária em aluguéis, UrbsNova Consultoria Imobiliária.

 A questão da moradia em Barcelona

Morar em Barcelona é atualmente um problema social sério. Com o turismo e a atração que a cidade exerce sobre profissionais de todo o mundo e que querem viver aqui, o resultado é que nos últimos dois anos houve um significativo aumento dos preços dos aluguéis.

Um outro efeito negativo foi o crescimento de anúncios falsos, que oferecem imóveis de alta qualidade por preços abaixo do mercado, tentando enganar as pessoas que não conhecem os preços em Barcelona. Imóveis muito bons e baratos não existem em Barcelona.
Nosso conselho: nunca faça nenhum pagamento antes de visitar um imóvel.

Nosso objetivo é ajudar as pessoas a alugar por um preço acessível. Isso significa encontrar um imóvel real, que se ajuste aos critérios e ao preço de nosso cliente e e ajudá-lo na apresentação do seu perfil ao proprietário, para que seja o escolhido entre muitos candidatos. Caso o proprietário aceite alugar, ajudaremos também na questão do contrato e na informação dos direitos e obrigações dos inquilinos pela legislação espanhola

Para isso, contamos com nossa experiência de haver trabalhado em uma grande agencia imobiliária internacional em Barcelona, de 2016 a 2017.

Tipos de aluguel na Espanha

Existem 3 tipos de imóveis em aluguel na Espanha:

Aluguel turístico: estadia de até 31 dias e o proprietário deve ter uma licença especial, se não tiver essa licença, é ilegal e pode receber multas pesadas. Atualmente a Prefeitura de Barcelona não concede mais este tipo de licença.
Não trabalhamos com este tipo de aluguel.

Aluguel temporário: estadia de 32 dias a 11 meses. Normalmente é 20% mais caro que o aluguel de longo prazo.
Trabalhamos com este tipo de aluguel.

Aluguel de longo prazo: É o aluguel residencial normal, para quem quer viver, se estabelecer, na cidade. O aluguel típico é de um ano, mas a lei protege o inquilino e na verdade é um aluguel de até três anos, se o inquilino quiser continuar. É o aluguel mais vantajoso para o inquilino, que tem uma série de proteções, que o aluguel turístico e temporário não têm.
Trabalhamos basicamente com este tipo de aluguel.

O fenômeno do aluguel de quartos na Espanha

Estes são os aluguéis normais de imóveis inteiros. Na Espanha é comum também a possibilidade de alugar um quarto. Isso é possível pela lei, se o proprietário pessoalmente aluga parte do seu imóvel ou se o seu inquilino subloca, mas neste caso ele precisa da autorização por escrito do proprietário. Caso contrário, o proprietário poderia romper o contrato, se descobre esse tipo de aluguel, sem ter dado a sua permissão.
Neste caso, normalmente, o inquilino tem um quarto privativo, mas compartilha sala, cozinha e banheiro com os demais moradores do imóvel. É a forma mais barata de alugar, mas o inquilino perde muito da sua privacidade e deve ter uma boa relação com as outras pessoas que dividem o imóvel.
Trabalhamos com este tipo de aluguel, mas só em alguns casos especiais.

Consultoria Imobiliária de UrbsNova

Cobramos muito menos que uma agência imobiliária. Apenas 50% do valor do aluguel, para dar toda a informação básica, procurar imóveis com proprietários privados ou de agências e assessorar durante visitas, preparação de dossiê com perfil e assinatura do contrato. Isso corresponde a apenas um terço das comissões cobradas normalmente por agências imobiliárias locais e para oferecer um serviço em português e toda a negociação em espanhol com o proprietário incluída.

Muitas outras pessoas estão buscando neste momento o mesmo imóvel que é ideal para o nosso cliente. Nosso trabalho é dar todas as condições para que ele consiga o que quer, ou o mais próximo possível, pois há muita competição e sem ajuda profissional se perdem muitas oportunidades e se acaba alugando um imóvel que não é o desejado, por falta de opções. No mercado de aluguéis de Barcelona é preciso agir rápido e principalmente convencer o proprietário.

Nosso cliente terá sempre a certeza que o que estamos apresentando como opção para alugar é realmente o melhor e o mais barato que existe no mercado no momento, com garantia de um profissional que tem experiência no mercado de Barcelona.

Jorge Piqué – Consultor Imobiliário
Inscrito no Regimen de Autónomos, sob a epígrafe I.A.E número 799 – actividad intermediación inmobiliaria
Trabalhou durante 2016-17 em uma das maiores agencias imobiliárias globais, Engel & Völkers, especificamente com aluguéis e em toda a cidade de Barcelona.
Fundador de UrbsNova em 2012. Criador de muitos projetos em Porto Alegre e Barcelona.
Ver bio completa
Contatos:

jorgepique@gmail.com
+34 695908366 (também por Whatsapp)

Valor dos Serviços de Intermediação Imobiliária

Apenas 50% do valor do aluguel contratado para ter todo o assessoramento necessário para alugar em Barcelona.

Agencias imobiliárias em Barcelona normalmente cobram entre um aluguel e um aluguel e meio, mais imposto de 21% (IVA) pelo serviço de intermediação.
Exemplo: para conseguir um imóvel de 800 euros e realizar toda a intermediação imobiliária, cobramos 400 euros. Agencias cobrariam entre 800 e 1200 euros pelo mesmo serviço. Com o acréscimo do imposto, o valor final seria entre 968 euros e 1452 euros.

Serviços de Intermediação Imobiliária

Primeiramente, conversamos com o cliente (de forma presencial, tomando um café, ou por internet, se ainda não estiver em Barcelona)  para conhecer os seus critérios de busca (número de quartos, móveis, garagem, zonas de preferência para morar, valor desejado do aluguel, etc.).

Durante este primeiro contato é importante que o cliente apresente o seu perfil: se é pessoa sozinha, casal, com ou sem filhos, se são colegas de trabalho, ou estudantes, que vão compartilhar o imóvel, se tem algum animal de estimação, que atividade profissional ou estudo vai desenvolver em Barcelona, quanto tempo pretende viver na cidade e a partir de quando, etc.
O perfil do inquilino hoje em dia é muito importante para o proprietário aceitar a oferta de alugar seu imóvel.

Parte de nosso serviço será a assessoria na criação de um dossiê, que inclui dados do perfil mais a solvência, ou seja, a documentação com dados sobre sua situação econômico-financeira do cliente, com o objetivo de convencer o proprietário a alugar o imóvel desejado.
Esta documentação é muito importante ter pronta desde o início e daremos ao cliente todas as instruções necessárias.

Tendo estes dados, damos início a procura por imóveis que se aproximem o máximo possível dos critérios e cujos proprietários aceitem o perfil e a solvência do cliente.

Enviamos todas as informações sobre os imóveis selecionados e organizamos visitas acompanhadas.

Caso haja interesse, verificaremos a documentação do imóvel: escritura, cédula de habitabilidade, e certificado de eficiência energética. Todos documentos importantes para qualquer contrato de locação em Barcelona.

No caso do cliente decidir alugar um determinado imóvel, apresentaremos a sua oferta (valor do aluguel + condições) e o dossiê ao proprietário, defendendo a posição de nosso cliente.

Em caso de aceitação da oferta, faremos a redação do contrato, garantindo todos os seus direitos de inquilino, ou revisaremos o  contrato oferecido pelo proprietário ou por uma agência.

No momento da assinatura do contrato será feito o pagamento pela consultoria realizada e todos os serviços de assessoramento, no valor de 50% do valor de um aluguel.

Assessoria para o Contrato
Valor: 100,00 euros
Este serviço é mais específico e apenas para o caso em que o cliente já encontrou um imóvel para alugar, já negociou com o proprietário co com a agência, e deseje exclusivamente consultoria específica sobre o contrato de locação, tanto para sua elaboração, como avaliação do contrato apresentado pelo proprietário ou  por agência.
Zelaremos para que todos os direitos do inquilino estejam preservados e assim evitar problemas futuros.

Observação: não realizamos serviços de consultoria jurídica ou fiscal, que devem ser solicitados a profissionais especializados.

Venha conversar conosco sobre suas necessidades, entre em contato por email, telefone ou Whatsapp.

jorgepique@gmail.com
+34 695908366