PEC – Antiga Boate Madrigal (à venda ou aluguel)

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Agora com desconto, de R$ 6.500.000,00  por R$ 6.000.000,00!

A antiga boate Madrigal, tradicional local da noite porto-alegrense desde os anos 70, está a venda. Procuramos negócios de economia criativa para se instalar neste local especial e com isso trazer mais qualidade a essa região. [en español]

Veja abaixo os principais dados e informações para agendar uma visita.

Imóvel comercial com 30 m de frente, por 50 m de comprimento, num total de 1.500 m², com dois andares e 2.500 m² de área construida.

Valor do imóvel: R$ 6.000.000,00
Com desconto: R$ 5.890.000,00
Condições para obter o desconto de R$ 110.000.00 no PEC-UrbsNova
Em caso de venda através do PEC, R$ 11.000,00 serão destinados ao projeto Distrito C de UrbsNova, que se encontra no entorno do imóvel.

Existe a opção de aluguel, no valor de R$ 45.000,00 mensais, sem nenhum desconto.
O proprietário no caso de locação poderá pedir uma caução.

IMPORTANTE: Neste momento a Prefeitura de Porto Alegre apoia o desenvolvimento de economia criativa na região do 4º Distrito, o que inclui o bairro Floresta e negócios de economia criativa, tecnologia ou inovação, que se estabeleçam na região poderão ter isenção total de IPTU até 2020.
Leia o texto da lei.

LOCALIZAÇÃO E ÁREA TOTAL DO IMÓVEL

Endereço:
Av. Farrapos 1361 e R. São Carlos, 846

areatotal

FOTOS DE ALGUNS ESPAÇOS INTERNOS

interior

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SLIDE SHOW DOS ESPAÇOS INTERNOS DO IMÓVEL

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Fotos Vick Fichtner
exclamaçãoÉ ilegal e antiético usar sem permissão qualquer imagem da web. Todas as fotos internas do imóvel, assim como mapas do contexto, tem copyright e não podem ser utilizadas sem informar de forma clara o nome da fotógrafa e seu link profissional, além do endereço completo desta página.  Art. 7 da Lei de Direitos Autorais – Lei 9610/98

Além dos espaços apresentados nas fotografias acima, existem muitos outros, como uma pequena academia, uma sala de massagem, uma cozinha, uma ampla lavanderia, escritório, banheiros, uma sala de gerador elétrico, uma loja, sala de espera, cerca de 30 suítes, cada uma  com banheiro, sala com armários, mini-boite, etc.
Entre em contato para ver mais fotos.

CONTEXTO

Território mais amplo

O imóvel está numa área do bairro Floresta, próxima ao Centro Histórico e aos bairros Independência e Moinhos de Vento. Está a cerca de 1 km dos shoppings Moinhos de Vento e Total e a cerca de 1,6 km do futuro Cais Mauá revitalizado,

Além disso, se insere diretamente em um território que desde 2013 começou a desenvolver o polo Distrito Criativo de Porto Alegre, que reúne mais de 80 artistas e empreendedores de economia criativa, do conhecimento e da experiência, com várias galerias de arte, ateliers de artistas, muitos antiquários e brechós, além de bons restaurantes, bares, cafeterias e padarias.

Alguns participantes do Distrito Criativo: Galeria Bolsa de Arte, Porto Alegre Hostel Boutique, Churrascaria Na Brasa/NB Steak, Sul Fotos Laboratório Fotográfico, CC100, Cantina Famiglia Facin, Hotel Íbis Styles, etc  (ver lista completa de participantes do Distrito C).

Madrigal, localização

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Entorno próximo (retângulo amarelo no mapa acima)

Em primeiro lugar, temos a proximidade de duas avenidas importantes, a Av. Farrapos, onde o imóvel tem uma entrada, e a Av. Cristovão Colombo, bem próxima, a aproximadamente uma quadra e meia de distância, que oferecem um acesso rápido ao Centro Histórico, à Zona Norte e a bairros próximos como Moinhos de Vento e Independência. O imóvel tem uma entrada também na R. São Carlos.

Na Av. Cristovão Colombo temos também um Supermercado Zaffari, bem próximo ao imóvel, cerca de uma quadra e meia.

Dois grandes prédios no entorno estão em processo de restauro, na Av. Farrapos, esquina com Sete de Abril, a antiga Importadora Americana, com 14 mil m², e na mesma Sete de Abril, próximo à Av. Cristovão, o antigo Moinho Germani, com com mais de 4 mil m². Ambos projetos serão nos próximos anos destinados a locação comercial, após o restauro.

Na R. São Carlos, em frente, temos um pequeno centro comercial, e na esquina com a R. Hoffmann está o projeto Vila Flores, com mais de 2 mil m² de área construída, onde existe já um centro cultural e negócios relacionados a economia criativa.

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Veja matéria sobre esses empreendimentos do entorno do imóvel na página de economia de Isabel Hammes, em Zero-Hora de setembro de 2013.

Em resumo, o imóvel que tem ampla área física e é um espaço com muito potencial para atividades de economia criativa ou hotelaria, gastronomia, entretenimento, etc. Se encontra praticamente ao lado de quatro importantes empreendimentos comerciais e culturais que irão acontecer nos próximos anos.

No traçado do metro de Porto Alegre, que passará pela Av, Farrapos, está prevista uma estação na Praça Florida (oficialmente Praça Bartolomeu de Gusmão), que fica a duas quadras do imóvel.

Madrigal, entorno proximo

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Caso esteja interessado neste imóvel preencha o formulário abaixo, ou entre em contato diretamente pelo email agenciaurbsnova@gmail.com.

Outros Imóveis do Plano de Economia Criativa – UrbsNova

Veja também a Casa de Apartamentos, ou Casa Thofehrn, que está a poucos metros do antigo Madrigal.

Casa de Apartamentos, ThofehrnCasa de Apartamentos
Construída em 1930-33, projeto do arquiteto checo Robert Wihan, pioneiro do modernismo em Porto Alegre, foi propriedade de Jorge Thofehrn, importante industrial alemão do bairro Floresta na primeira metade do séc. XX.
Valor do imóvel: R$ 1.800.000,00
Com desconto: R$ 1.764.000,00
Imóvel para uso residencial ou comercial, em terreno com 22 m de frente, por 22 m de comprimento, num total de 484 m², com dois andares e aproximadamente 700 m² de área construida. Em caso de venda através do PEC-UrbsNova, R$ 3.600,00 serão destinados ao projeto Distrito C, de UrbsNova, que se encontra no entorno do imóvel.
Veja todas as informações, fotos e mapas na página de divulgação desse imóvel.

PECurbsnova

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